Conheça a Prologis, o maior REIT do mercado

A empresa de galpões logísticos atua em 20 países e tem o maior valor de mercado da categoria
REITs & Real Estate

Os REITs têm sido muito procurados na hora de diversificar a carteira. Isso porque eles facilitam o investimento no mercado imobiliário sem a burocracia - e, muitas vezes, a dor de cabeça – da compra de um imóvel.

O que são REITs e a comparação com FIIs

Os Real Estate Investment Trust são muito similares aos fundos imobiliários aqui no Brasil (FIIs): investem tanto em imóveis físicos como em títulos vinculados ao mercado imobiliário - que é o caso dos REITs de hipotecas (mortgage REITs).

Mas, diferentemente dos FIIs, os REITs são empresas, com ações negociadas em bolsa. Já os FIIs (fundos imobiliários), como o próprio nome diz, são fundos, com cotas negociadas em bolsa.

Neste artigo, vamos falar do maior REIT do mercado americano: a Prologis.

Prologis ($PLD)

A Prologis é a maior empresa de galpões logísticos do mundo. Atualmente, tem US$ 124,15 bilhões em valor de mercado – o maior da categoria.

A companhia atende principalmente clientes do varejo e do comércio eletrônico, como Amazon, United Postal Service (UPS), FedEx e Walmart.

A Prologis atua hoje em 20 países da América, Europa e Ásia – entre eles, o Brasil. Chegou por aqui em 2008, por meio de uma joint venture com a Cyrela Commercial Properties (CCP). No Brasil, a companhia tem 40 galpões logísticos, com 1,8 milhão de metros quadrados de área utilizável.

Prologis é a maior companhia de logística do mundo, com galpões em 20 países. Foto: Prologis/Divulgação

A companhia também mantém práticas de sustentabilidade e governança nas últimas quatro décadas – o que vem sendo cada vez mais valorizado por investidores.

As ações da Prologis dispararam 68% em 2021, com a explosão que o e-commerce teve na pandemia. Já no ano, acumulam alta de 0,79%. Elas vinham em queda nos dois primeiros meses do ano, mas se recuperaram em março e, por ora, estão praticamente no zero a zero.

Último balanço

Como está a saúde financeira da Prologis agora? No dia 19 de abril, a empresa divulgou o balanço do primeiro trimestre da companhia. O lucro superou a projeção dos analistas. Já a receita, de US$ 1,08 bilhão, veio em linha com as previsões – o que representou um crescimento de 5,4% em relação ao mesmo período do ano passado.

Segundo a Prologis, o lucro por ação no 1º trimestre foi de US$ 1,54 – mais que o dobro da previsão dos analistas, que apostavam em US$ 0,67 por ação.

A companhia fechou o primeiro trimestre de 2022 com uma taxa de ocupação de 97,4%.

Com esses bons resultados, segundo a plataforma Tipranks, a maior parte dos analistas avalia que esse é um momento de comprar a ação.

Lembrando que essa não é uma recomendação de compra. Há vários critérios a serem analisados na hora de comprar um REIT – falamos mais sobre eles aqui.