Conheça a Prologis, o maior REIT do mercado

A empresa de galpões logísticos atua em 20 países e tem o maior valor de mercado da categoria

Os REITs têm sido muito procurados na hora de diversificar a carteira. Isso porque eles facilitam o investimento no mercado imobiliário sem a burocracia - e, muitas vezes, a dor de cabeça – da compra de um imóvel.

O que são REITs e a comparação com FIIs

Os Real Estate Investment Trust são muito similares aos fundos imobiliários aqui no Brasil (FIIs): investem tanto em imóveis físicos como em títulos vinculados ao mercado imobiliário - que é o caso dos REITs de hipotecas (mortgage REITs).

Mas, diferentemente dos FIIs, os REITs são empresas, com ações negociadas em bolsa. Já os FIIs (fundos imobiliários), como o próprio nome diz, são fundos, com cotas negociadas em bolsa.

Neste artigo, vamos falar do maior REIT do mercado americano: a Prologis.

Prologis ($PLD)

A Prologis é a maior empresa de galpões logísticos do mundo. Atualmente, tem US$ 124,15 bilhões em valor de mercado – o maior da categoria.

A companhia atende principalmente clientes do varejo e do comércio eletrônico, como Amazon, United Postal Service (UPS), FedEx e Walmart.

A Prologis atua hoje em 20 países da América, Europa e Ásia – entre eles, o Brasil. Chegou por aqui em 2008, por meio de uma joint venture com a Cyrela Commercial Properties (CCP). No Brasil, a companhia tem 40 galpões logísticos, com 1,8 milhão de metros quadrados de área utilizável.

Prologis é a maior companhia de logística do mundo, com galpões em 20 países. Foto: Prologis/Divulgação

A companhia também mantém práticas de sustentabilidade e governança nas últimas quatro décadas – o que vem sendo cada vez mais valorizado por investidores.

As ações da Prologis dispararam 68% em 2021, com a explosão que o e-commerce teve na pandemia. Já no ano, acumulam alta de 0,79%. Elas vinham em queda nos dois primeiros meses do ano, mas se recuperaram em março e, por ora, estão praticamente no zero a zero.

Último balanço

Como está a saúde financeira da Prologis agora? No dia 19 de abril, a empresa divulgou o balanço do primeiro trimestre da companhia. O lucro superou a projeção dos analistas. Já a receita, de US$ 1,08 bilhão, veio em linha com as previsões – o que representou um crescimento de 5,4% em relação ao mesmo período do ano passado.

Segundo a Prologis, o lucro por ação no 1º trimestre foi de US$ 1,54 – mais que o dobro da previsão dos analistas, que apostavam em US$ 0,67 por ação.

A companhia fechou o primeiro trimestre de 2022 com uma taxa de ocupação de 97,4%.

Com esses bons resultados, segundo a plataforma Tipranks, a maior parte dos analistas avalia que esse é um momento de comprar a ação.

Lembrando que essa não é uma recomendação de compra. Há vários critérios a serem analisados na hora de comprar um REIT – falamos mais sobre eles aqui.

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DISCLAIMER: importante lembrar que em qualquer investimento denominado em moeda estrangeira, as mudanças nas taxas de câmbio podem ter um efeito adverso no valor, no preço ou na receita de dividendos desse investimento. Mesmo que a diversificação possa ajudar a diluir o risco, ela não garante lucros ou proteção contra perdas. Há sempre a possibilidade de perder dinheiro quando você investe em qualquer produto financeiro. Por isso, considere cuidadosamente seus objetivos e riscos antes de optar por qualquer investimento.