REITs: confira os melhores e os piores de 2022

Gosta de investir em REITs? Então veja quais foram os melhores e os piores do mercado norte-americano em 2022
REITs

Neste artigo:

- Os melhores REITs de 2022;

- Os piores REITs de 2022.


Os REITs são uma das formas de investimento mais conhecidas na bolsa de valores norte-americana, seja na NYSE (New York Stock Exchange) quanto na Nasdaq. Mas essa forma de investimento rendeu frutos ao longo de 2022? Será que os fundos imobiliários norte-americanos foram uma boa escolha pensando em rentabilidade?

A resposta é: depende de qual REIT está na sua carteira.

Foram analisados somente REITs classificados como Large Cap e Mid Cap, isto é, com Market Cap a partir de US$ 2 bilhões. E dois critérios foram levados em consideração: o retorno e o indicador Preço/Lucro (P/L).

O desempenho geral dos REITs Mid e Large Cap foi negativo: os 93 REITs com Market Cap de US$ 2 bilhões em diante apresentaram retorno de - 22,85% em 2022. O dividend yield ficou na casa dos 5,26% enquanto a métrica de P/L marcou 15,6x.

Confira agora, no nosso artigo, quais foram os cinco REITs com o melhor desempenho em 2022 e quais foram os cinco piores. 

Os 5 melhores REITs de 2022

Gaming and Leisure Properties ($GLPI)

Retorno em 2022: +13,86% P/L: 14,8x Yield: 5,41% Market Cap: US$ 12,91 bilhões

O Gaming and Leisure faz jus ao nome no negócio: atua diretamente no setor de jogos e lazer. O portfólio atualmente soma 57 locais de jogos em 17 Estados norte-americanos.

VICI Properties ($VICI)

Retorno em 2022: +13,60% P/L: 17,5x Yield: 4,81% Market Cap: US$ 31,43 bilhões

O VICI é um fundo imobiliário especializado em espaços para cassinos. A empresa é dona de 43 locais de jogos e quatro campos de golfe.

Entre os hotéis mais conhecidos com a marca do VICI estão alguns dos "pesos pesados" de Las Vegas: Caesars Palace, Excalibur, Mandalay Bay, Luxor, MGM Grand, Mirage e Venetian.

Agree Realty ($ADC)

Retorno em 2022: +4,37% P/L: 18,6x Yield: 4.06% Market Cap: US$ 6,10 bilhões

O Agree Realty é um dos REITs que pagam dividendos mensais. Está presente em mais de 40 Estados norte-americanos, com mais 1.500 propriedades. Entre os investimentos estão empresas como o banco JP Morgan ($JPM), McDonalds ($MCD) e Walmart ($WMT). O market cap é de 5,5 bilhões e tem dividend yield estimado em 3,81%.

Iron Mountain Incorporated ($IRM)

Retorno em 2022: +1,88% P/L: 13,3x Yield: 4,96% Market Cap: US$ 14,33 bilhões

Fundada em 1951, a companhia trabalha com serviços de armazenamento e gerenciamento de informações. Tem mais de 225.000 organizações parceiras e, em imóveis, soma 85 milhões de pés quadrados em mais de 1.400 instalações em mais de 50 países.

Omega Healthcare Investors ($OHI)

Retorno em 2022: +1,82% P/L: 9,2x Yield: 9,59% Market Cap: US$ 6,63 bilhões

O Omega é um REIT que foca em instalações de saúde para idosos. Atualmente, a empresa tem mais de 900 unidades em 42 Estados norte-americanos e, também, no Reino Unido.

Os 5 piores REITs de 2022

Innovative Industrial Properties ($IIPR)

Retorno em 2022: -56,71% P/L: 12,4x Yield: 7,10% Market Cap: US$ 2,70 bilhões

O IIPR é um REIT fundado em dezembro de 2016. Foi a primeira empresa de capital aberto na Bolsa de Valores de Nova York a fornecer capital imobiliário para a indústria regulamentada de cannabis.

SL Green ($SLG)

Retorno em 2022: -53,08% P/L: 5x Yield: 9,64% Market Cap: US$ 2,2 bilhões

O SL Green é um REIT que também faz pagamentos mensais de dividendos e foca em imóveis na cidade de Nova York, sobretudo na ilha de Manhattan. A maior parte das edificações são para edifícios corporativos e shoppings centers.

Douglas Emmett ($DEI)

Retorno em 2022: -52,66% P/L: 7,9x Yield: 4,85% Market Cap: US$ 2,63 bilhões

O Douglas Emmett é um fundo imobiliário norte-americano que contabiliza 18,1 milhões de pés quadrados de escritórios de alto padrão e mais de 4.600 unidades de apartamentos nos Estados Unidos. O foco de negócio é nas cidades de Los Angeles, na Califórnia, e Honolulu, no Havaí. 

Vornado Realty Trust ($VNO)

Retorno em 2022: -49,01% P/L: 6,4x Yield: 10,19% Market Cap: US$ 4,08 bilhões

A Vornado concentra investimentos imobiliários na cidade de Nova York, mas também administra unidades em Chicago e em San Francisco, todas nos Estados Unidos. São mais de 26 milhões de pés quadrados. Só em Manhattan, em Nova York, são 31 escritórios, 58 espaços comerciais de rua e sete imóveis residenciais.

Medical Properties Trust ($MPW)

Retorno em 2022: -48,64% P/L: 6,1x Yield: 10,41% Market Cap: US$ 7,18 bilhões

O Medical Properties é um fundo imobiliário focado em hospitais. Atua nos Estados Unidos e em países europeus como Suíça, Espanha, Alemanha e Reino Unido. Só nos Estados Unidos, a empresa administra cerca de 44 mil leitos.