Conoce Prologis, el mayor REIT del mercado
Los REIT han sido muy buscados cuando se trata de diversificar la cartera. Eso porque se hace más fácil la inversión en el mercado inmobiliario sin la burocracia – y, a menudo, los problemas- que supone la compra de una propiedad.
¿Qué son los REIT y cómo se comparan con los FII?
Los Real Estate Investment Trust son muy similares a los fondos inmobiliarios aquí en Brasil (FII): invierten tanto en bienes inmuebles físicos como en valores vinculados al mercado inmobiliario - que es el caso de los REIT hipotecarios( mortage REIT).
Pero, a diferencia de los FII, los REIT son empresas, con acciones negociadas en la bolsa. Los FII (fondos inmobiliarios), en cambio, como su nombre indica, son fondos, con acciones negociadas en bolsa.
En este artículo, hablaremos del mayor REIT del mercado estadounidense: Prologis.
Prologis ($PLD)
Prologis es la mayor empresa de almacenes logísticos del mundo. Actualmente, tiene un valor de mercado de 124.150 millones de dólares, el mayor de su categoría.
La empresa atiende principalmente a los clientes minoristas y de comercio electrónico, como Amazon, United Postal Service (UPS), FedEx y Walmart.
Prologis opera actualmente en 20 países de América, Europa y Asia, incluido Brasil. Llegó aquí en 2008, a través de una joint venture con Cyrela Commercial Properties (CCP). En Brasil, la empresa cuenta con 40 almacenes logísticos, con 1,8 millones de metros cuadrados de superficie útil.
Prologis es la mayor empresa de logística del mundo, con almacenes en 20 países. Foto: Prologis/Disclosure
A companhia também mantém práticas de sustentabilidade e governança nas últimas quatro décadas – o que vem sendo cada vez mais valorizado por investidores.
La empresa también ha mantenido prácticas de sostenibilidad y gobernanza durante las últimas cuatro décadas, algo que los inversores valoran cada vez más.
Las acciones de Prologis se dispararon un 68% en 2021, con la explosión que tuvo el comercio electrónico en la pandemia. En el año, ya acumula un aumento del 0,79%. Venían cayendo en los dos primeros meses del año, pero se recuperaron en marzo y, por ahora, están prácticamente estancadas.
Último balance
¿Cómo está la salud financiera de Prologis ahora? El 19 de abril, la empresa publicó su balance del primer trimestre. El beneficio superó las previsiones de los analistas. Los ingresos, de 1.080 millones de dólares, se ajustaron a las previsiones, lo que supone un crecimiento del 5,4% respecto al mismo periodo del año pasado.
Según Prologis, las ganancias por acción en el primer trimestre fuerond e 1,54 dólares, más del doble del pronóstico de los analistas, que apostaban por 0,67 dólares por acción.
La empresa cerró el primer trimestre de 2022 con una tasa de ocupación del 97,4%.
Con estos buenos resultados, según la plataforma Tipranks, la mayoría de los analistas estiman que es un momento para comprar la de acciones.
Ten en cuenta que eso no es una recomendación de compra. Hay varios criterios a considerar al comprar un REIT - hablamos más de ellos aquí.