Se você acompanha os conteúdos da Sproutfi, já conhece bastante sobre REITs – os “fundos imobiliários” americanos.
- REITs permitem investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel. Mas, em vez de fundos, REITs são empresas, com cotas negociadas em bolsa.
Neste artigo, vamos falar de 2 REITs com indicadores bem interessantes.
São os únicos dois REITs do mercado que mostraram crescimento médio do lucro por ação na casa dos 2 dígitos nos últimos 5 anos.
Muita informação? Calma, vamos por partes.
Primeiro, entenda 2 indicadores: LPA e CAGR.
O que é LPA (Lucro por Ação)
Em inglês, Earnings per Share (EPS).
É um indicador considerado importante pelo mercado, porque informa quanto dinheiro uma empresa ganha por cada ação emitida.
Uma empresa com LPA alto fica mais atraente para os investidores.
Para saber o LPA de uma empresa, basta dividir o lucro líquido da empresa pela quantidade de ações:
LPA = Lucro líquido / Quantidade de ações em circulação
Esse indicador também é usado como referência no cálculo do preço justo das ações de uma companhia.
O que é CAGR (Taxa de Crescimento Anual Composta)
Outro indicador importante.
Mede a taxa de retorno durante o período de determinando investimento, considerando que os lucros sejam constantes e reaplicados a cada ciclo.
Importante ressaltar que a CAGR não mede o verdadeiro retorno do investimento.
Isso porque o cálculo supõe uma taxa constante de crescimento — o que, claro, não ocorre na prática.
Ainda assim, é uma ferramenta importante para o mercado.
É muito usada por economistas, analistas e gestores de fundos para avaliar a rentabilidade e viabilidade de determinado investimento ao longo dos anos.
O cálculo é:
CAGR = (VF / VI)1/n -1
Sendo:
VI: valor inicial do investimento
VF: o valor final do investimento
n: período
O valor da CAGR é expresso em porcentagem.
Mas não precisa se preocupar tanto com a fórmula.
O importante é você saber que essa taxa facilita a comparação de determinada aplicação com outros investimentos. E oferece uma média da evolução desse investimento.
Sabendo isso, vamos voltar aos REITs.
Segundo a plataforma Alreits, há apenas 2 REITs no mercado com LPAs que cresceram, em média (usando o CAGR), 2 dígitos ao ano, nos últimos 5 anos.
- Isso significa que o lucro da empresa em relação às ações vem crescendo de forma constante e elevada – na casa dos 2 dígitos.
São eles:
1. Arbor Realty Trust ($ABR)
Valor de mercado: US$ 2,6 bilhões
Crescimento médio (CAGR) do lucro por ação em 5 anos: 27,3%
É um REIT de hipotecas, ou seja, investe em títulos atrelados ao mercado imobiliário, como empréstimos de imóveis residenciais e comerciais.
2. SBA Communications Corporation ($SBAC)
Valor de mercado: US$ 37,42 bilhões
Crescimento médio (CAGR) do lucro por ação em 5 anos: 11,5%
É um REIT que possui e administra propriedades ligadas à infraestrutura de rede sem fio (wireless) nos Estados Unidos, Canadá, América Central, América do Sul e África do Sul.
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